Апартамент без вътрешни стени, или, както ги наричат, със свободна планировка, се появи на пазара на недвижими имоти в продължение на дълго времеНо фирми за недвижими имоти, брокери и потенциални купувачи на интернет-с тях все още остава неясен купи апартамент със свободна планировка, това трябва да се разбере, че тази свобода е случайно, все още е необходимо да се изгради стена и промяна на координатите във всички случаи. Трябва да се отбележи, че нивото на времето", 'условно с отворен план', 'полу-без план, който често използват брокери, за да се опише имота, които те предлагат, в Руското законодателство не се правят. Потенциален собственик, той предлага апартаменти със свободна планировка, представете си, че в апартамента на мечтите - с големи прозорци, личен камина, баня polbasseyna широк, но никога не се знае какви други мечти. В действителност означава, свободна планировка торта апартамент. Купувачът получава жилищна площ, има само външни стени. Вътрешните стени са установени или с няколко реда тухли (пеноблоков), или изготвен пунктирана линия на ICE-план на апартамент-това е кабел на пода до радиаторам отопление, комуникации (най-често те се съхраняват в кутии с тухлена зидария или пеноблоками), които са предназначени за пожароизвестяване и вградена система за вентилация.
Ясно обозначени само на границата, кухня и баня, така наречените мокри помещения.
От гледна точка на bygherrenes отговаря на липсата на стени дава възможност да се запишете на строителни материали. Груби довършителни построени домове, а по-скоро кутии у дома, може да струва приблизително толкова, колкото и неговото строителство. По тази причина, възложителят иска да гарантира на строителни предприемачи и агенции за недвижими имоти, за да се разделят boligbeholdningen на две части - апартамент със свободна планировка и прост. Впоследствие, недовършен апартамент може да се изгради стена или ограничаване на стълбове или колони, които малко ще се увеличи жизнено пространство (не само визуално разширяване на пространството). Важно е да се разбере, че drømmelejligheden изглежда разрозненным от бетон, и на неговите записи, изглежда, много по-малко от обявената област. Най-големият проблем е в това, че архитектите не мога да си представя, колко свободно планиране е необходимо за бъдещите собственици на жилища в дома, за който са предназначени. Но планът, който дава на разработчика на ОТИ, вече стени, изчислена на натоварването, да показва степента на слънчево греене пространство, ясно обозначени зони, баня и кухня, вградени гардероби и маркирани тъмно килерче. По тази причина, купувачът апартамент със свободна планировка веднага се определят в бюджета разходи-това не е само дизайн и работниците, които в съня си непривлекателен външен вид бетон, и изглежда значително по-малко метражом площад.
Най-големият проблем е в това, че архитектите не мога да си представя, колко свободно планиране е необходимо за бъдещите собственици на жилища в дома, за който са предназначени.
Но планът, който дава на разработчика на ОТИ, вече стени, изчислена на натоварването, да показва степента на слънчево греене пространство, ясно обозначени зони, баня и кухня, вградени гардероби и маркирани тъмно килерче.
По тази причина на купувача на апартамент с отворен план трябва незабавно да се положат в разходите си за бюджета не само за услугите на дизайнер и работници, които ще приложи предложеният проект, но и координиране на последния в boliginspektionen.
Първите къщи с апартаменти 'не е подобна на други са се появили в Москва в края на 90-те години. Дори и закупуване на жилища в една сграда, построена по нова в момент опалубочной технологии (цялостен), от 80 до 90 апартамента с нов дизайн, с пълен или частичен плаващи вътрешни фасади. В следващите домове са станали предприемачи предлагат апартаменти с вътрешни стени, повдигнати и без стени, но с договорения standardprojekt, икономия на строителни материали и заплати.
Въпреки това, тези първите апартаменти са били основно се реализира в рамките на приемане и предаване на документи в Бюрото за техническа инвентаризация.
Това е от полза за разработчиците да продават не само възможност, но и своите услуги за легализация на проекта, разработен от страна на клиента, когато има възможност да се преработи оформление за всеки купувач.
Arbejdsudkastet са направени промени, и след въвеждането на дома statskommissionens получил собственикът веднага документи за настаняване. Досега компаниите не са готови да работят с всяка отделна покупка и затова е необходимо изграждането на планиране (планиране) - той може да бъде изтеглен от строителя или управляващо дружество. План бележи планиране на марката, която е била договорена и премина statsekspertionen в дизайна. На преден план се потвърждава с печат на строителя и се доставя в boligbesigtigelsen заедно с основния документ. Преди да се пристъпи към тънкости на процедура за легализиране на проекта, следва да се отбележи още веднъж, че възможността за свободна планировка предоставя на купувача. За разлика от готови жилища, които са влезли в стената трябва да се прекъсне в името на собственото си полет на фантазията, недовършен апартамент ще ви позволи да мине без дълъг, доста скъпо и много прашните и мръсни етап. Още един положителен аспект се отнася до първоначалната стойност на апартамента.
Тъй като стените не са били засегнати, тя струва малко по-евтино, отколкото съседи, проведена изцяло по проект.
За съжаление, един такъв случай да предизвика много проблеми. Собственика трябва да покани дизайнер, който да изработи и съгласува проект, намиране на работа, а след това са взели за изпълнение (в този случай могат да възникнат проблеми, ако планът с нарушение на строителни и санитарни правила, които трябва да гарантират сигурността на сградата и на наематели).
Както казват разработчиците, след като всички документи и заверки реалната цена на квадратен метър, понякога два пъти.
Бъдете внимателни при закупуване на апартамент със свободна планировка на вторичния пазар: всички стени вдигнаха (или повдигнати), ако бившият собственик на легализоваться и отбелязва в DOKUMENTAHBTI. В противен случай ще трябва да направи промени, освен това, че тази възможност едва ли ще препродават без загуба на стойност. Електричество в домовете, където на жилище с отворен план, които се предлагат, обикновено само по този повод на борда, но не влезе, Защото е въпрос електрификация, обикновено е едно от най-важните в процеса на възстановяване. Е си струва да пробвате varmefordelingen, тъй като в някои случаи, и инсталирани centralvarmebatterier след преценка на собственика в рамките на проект на клиента). Обърнете внимание на този момент: в документите си струва площ жилищна площ на апартамента почти половината от общата пространство (тъй като няма коридори и други спомагателни съоръжения). Това означава, че почти всеки проект има ограничения за излагане на слънчево облъчване, тъй като разширение на жизненото пространство може да се дължи само на части на апартамента ще бъде недостатъчно естествено осветление. Трудно е да се съгласи на такъв проект и сметките за електроенергия ще бъдат огромни.
Ако ние разчитаме на морския, не оформят реконструира, в 'свободолюбиви' или зле информирани, наемодателят може да бъде привлечен към отговорност в съответствие със закона, в частност, в резултат на реорганизация наранявания ще съсед или обща собственост на жилищна сграда или, което е още по-лошо, живот и здраве, съседи.
Boliginspektionen имат право да изискват, за да може в жилището да бъдат приведени в състояние, включени в плана ОТИ. Ако в хода на проучването (скъпо и дълго), ще бъде доказано, че реконструкцията не води до заплахи, съдът може да разреши да напуснат къщата в реконструиран и (или) форма на genplaneret. Въпреки това, е изключително трудно да се прогнозира изхода на делото и подготовка на съдебни спорове ще доведе до много проблеми. Смята разработчиците, сега при закупуване на апартамент в типична сграда е добре да изберете вече са планирани и са напълно завършени къщи, да получат паспорт, който е украсен по всички правила на ОТИ. Ако сте готови да използвате и искате да направите оригинален оформление, много добре информирани. Задаване на разработчика копие на план, да се консултирате с дизайнер, да се анализират първоначалните designberegning. Или изберете къща, където лейаут по подразбиране-това просто не е дадено, и всеки апартамент е изградена с оглед на желанията на клиента - за пазара на недвижими имоти, има и такива оферти. Да се разработи проект за проучване на помещенията, подготовката на техническото заключение за статута на сградата и настройки на параметри, получаване на сключване на Години и одобрение на проекта е да отнеме не по-малко от 2-3 месеца. Освен това ще се изисква проект: копие от паспорт, декларация за съгласие за възстановяване и реконструкция, копие на правни документи на апартаменти, технически паспорт, място на пребиваване писмено разрешение от собствениците. След получаване на разрешение от boligkontrol, можете да продължите с изпълнението на проекта. Когато цялата работа приключи, ще трябва до края на реконструкция в жилинспекции приемане на скрити работи, произведени по време на ремонт), за да получите нов план за ОТИ, както и доказателство за правото на собственост върху апартамента с индивидуална планировка. Документация работа отнема около два месеца Поради трудностите, разработчиците са готови да се откажат от свободна планировка и да предложи на потребителите повече възможности за ясно и последователно планиране на една и съща площ. На наемодателя, реконструкция на която не се отличава по подходящ начин (или нарушение), носи отговорност в съответствие със закона. Освен това, тя трябва да доведе помещение в предишното си състояние (преустройство), или на договорените работи. Припомняме на нашите читатели, че дейностите по преоборудване на помещенията не разрешение е необходимо за координация на работата със специалисти жилинспекции и известно участие в оригиналния разработчик на проекта са забранени като опасни за жителите на жилищния комплекс.
